地块编号

江滨区2011G2地块

一、地块概况

1、地块面积：

总用地面积为80000平方米,建设用地面积(出让面积为80000平方米。

2、地块现状：

本宗出让地块位于绍兴滨海新城江滨区，越中路东侧，纺织路北侧，中心河南侧。地块平整，以现状为准（详见附图）。

二、规划用地性质

工业用地M1/M2。

三、主要技术指标

1、容积率：

0.7~1.5

2、建筑密度：

35%-55%

3、绿地率：

15%~20%

4、建筑高度：

≤32米（有特殊工艺要求除外）

5、停车指标：

1）机动车停车位：按0.2停车位/100平方米建筑面积配置。

2）配建适量非机动车停车位。

6、其他：

1）工业建筑层数原则上要求在3层或3层以上（行业有特殊要求的除外）。

2）办公楼层数必须在3~6层或以上。

3）沿纺织路、越中路不得设置附属性工业厂房。

4）当与东侧地块统一开发时，2个地块统一规划，技术指标统筹计算。

四、建筑设计要求

1、建设用地退让：

地块建设红线与规划用地线重合（详见附图）。

2、建筑退让：

地块建筑退让东侧用地红线6米及6米以上，退让南侧、西侧和北侧用地红线5米及5米以上。退让现状220KV架空电力线满足相关规定要求（详见附图）。

建筑退让除满足相关规范规定要求外，还应同时符合水利、消防、环保、电力、交通等相关方面退让要求。

3、建筑间距：

建筑间距按新区标准执行。

4、交通出入口方位：

地块沿纺织路规划设置主要出入口，沿越中路规划可设置1个出入口（详见附图）。

5、城市设计要求：

沿路不得设置职工生活楼，办公、生活配套用房总占地面积不超过总建筑占地面积的7%，且办公、生活配套用房总建筑面积不超过总建筑面积的10%。

注重沿纺织路、越中路及沿中心河景观效果，建筑形态简洁，建筑风格体现现代工业建筑风格；建筑色彩同周边建筑相协调。

6、人防工程：

－－－－－

7、其他：

1）地块内居住类建筑间距满足居住建筑的日照标准要求。

2）室外场地标高按不低于黄海标高5.0米控制，同时与周边地块相协调。

五、公建配套要求

1、教育设施：

－－－－－

2、医疗卫生设施：

－－－－－

3、文化体育设施：

－－－－－

4、市政公用设施：

1）须配置垃圾收集点等环卫设施；

2）市政设施包括配电、供水、通信、有线电视等设施，具体建设须满足有关职能部门和相关规定的要求。

5、物业管理用房：

－－－－－

6、社区用房：

－－－－－

六、市政要求

1、道路衔接：

地块内部道路与纺织路、越中路实现平顺相接。

2、给水衔接：

由市政管网自行就近接入，地埋敷设。

3、污水衔接：

雨污分流，生活污水经处理后自行接入城市污水管网，地埋敷设。工业污水经处理后符合排放标准后自行接入城市污水管网，地埋敷设。

4、雨水衔接：

雨污分流，雨水集中收集后自行就近排入河道或市政雨水管网，地埋敷设。

5、电力、电信、燃气等管线衔接：

由市政管网自行就近接入，地埋敷设。

6、其他：

1）建筑红线后退用地红线部分土地允许设置公用市政管线。

七、其他要求

1、容积率计算规则：

建筑面积计算按照《房产测量规范》（GB-T17986.1-2000)执行。

2、绿地率计算规则：

按照相关规范细则及《绍兴滨海新城江滨区城乡规划管理实施办法》(试行稿)执行。

3、其他：

要求由2家及以上具备相应规划建筑设计资质的设计单位编制2个及以上建筑设计方案送审。

八、方案送审要求

1、规划设计应符合国家、省、市有关技术规范、规定。

2、报审资料：

√规划设计说明

√规划方案总平面图（以1：500实测地形图绘制）

√技术经济指标

√主要建筑平、立、剖面图

√道路系统规划图

√绿地系统规划图

√表达规划意图的效果图

√市政管线规划图

√交通影响分析报告

□日照分析报告

3、规划设计方案按下列要求办理：

√规划设计方案报绍兴滨海新城管委会规划局审核

□规划设计方案报沥海镇人民政府联审

√规划设计方案须经专家评审

4、方案送审时须将此条件书的影印件一并附送。