地块编号

江滨区2011J2号地块

一、地块概况

1、地块面积：

总用地面积为15292平方米,其中建设用地面积(出让用地面积)为13996平方米，带征用地面积为1296平方米。

2、地块现状：

本宗出让地块位于绍兴滨海新城江滨区，新城大道东侧，海东大道南侧。地块平整，以现状为准 (详见附图) 。

二、规划用地性质

住商用地R2C2，用途为拆迁安置用地。

三、主要技术指标

1、容积率：

2.50-3.00

2、建筑密度：

20%-30%

3、绿地率：

≥25%

4、建筑高度：

≤65米

5、停车指标：

1）机动车停车位：商业机动车位按0.6个停车位/100平方米建筑面积配置；住宅机动车位按建筑面积100平方米以上的每套0.5-0.7个配置，100平方米以下的不作配置，地块内配置适量室外停车位。

2）非机动车停车位：按每户配置一个。

6、其他：

沿海东大道和新城大道裙房为商业用房，层次为2层，底层层高控制在4.5米以下，二层层高控制在3.9米以下。商业用房总面积控制在4000平方米以内。允许建设地下室，地下室面积控制在10000平方米以内。

当与西侧相邻地块为同一建设业主时，两地块统一规划，技术指标统筹计算。

四、建筑设计要求

1、 建设用地退让：

地块建设用地红线退让北侧用地红线6.7米及以上，退让西侧用地红线5米 (内收处与用地红线重合)，东侧和南侧与用地红线重合（详见附图）。

2、建筑退让：

地块建筑退让北侧用地红线9.7米及以上(其中高层应退让14.7米及以上)，退让西侧用地红线8米及以上(其中高层应退让11米及以上)(内收处与用地红线重合)，退让东侧和南侧用地红线5米及以上（详见附图）。

建筑退让除满足相关规范规定要求外，还应同时满足水利、消防、环保、电力、交通等相关方面退让要求。

3、建筑间距：

建筑间距按新区标准执行。

4、交通出入口方位：

地块沿新城大道开设主出入口，沿海东大道开设次要出入口（详见附图）。

5、城市设计要求：

注重沿海东大道和新城大道景观效果，建筑形态简洁，建筑风格为现代；建筑色彩同周边建筑相协调。

6、人防工程：

按二类区的标准结建人防工程。

7、其他：

1）地块内建筑的布置满足周边居住建筑的日照标准要求。

2）室外场地标高按不低于黄海标高6.2米控制，同时与周边地块相协调。

3）物管内厕所要求可对外开放。

五、公建配套要求

1、教育设施：

－－－－－

2、医疗卫生设施：

－－－－－

3、文化体育设施：

地块内须同步配套建设居民室外体育健身设施。

4、市政公用设施：

1）须配置包括公共厕所、垃圾收集点等环卫设施。

2）市政设施包括配电、供水、通信、有线电视等设施，具体建设须满足有关职能部门和《城市居住区规划设计规范》的要求。

5、物业管理用房：

物业管理用房由开发建设单位无偿提供，按地面总建筑面积7‰的比例配置，其中3‰作为物业办公用房，4‰作为物业管理经营用房，具体位置和面积须在设计方案中予以明确。

6、社区用房：

按地面总建筑面积的2‰比例配置，由开发建设单位无偿提供给社区，具体位置和面积须在规划设计方案中予以明确。

六、市政要求

1、道路衔接：

地块内部道路与海东大道和新城大道实现平顺相接。

2、给水衔接：

由市政管网自行就近接入，地埋敷设。

3、污水衔接：

雨污分流，生活污水自行就近接入市政污水管网，地埋敷设。

4、雨水衔接：

雨污分流，雨水集中收集后自行就近接入市政雨水管网，地埋敷设。

5、电力、电信、燃气等管线衔接:

由市政管网自行就近接入，地埋敷设。

6、其他：

地块内现有管线经有关部门审批同意后，由开发建设单位自行迁移。

七、其他要求

1、容积率计算规则：

建筑面积计算按照《房产测量规范》（GB-T17986.1-2000)执行。

2、绿地率计算规则：

按照相关规范细则及《绍兴滨海新城江滨区城乡规划管理实施办法》(试行稿)执行。

3、其他：

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八、方案送审要求

1、规划设计应符合国家、省、市、区有关技术规范、规定。

2、报审资料：

√规划设计说明

√规划方案总平面图（以1：500实测地形图绘制）

√技术经济指标

√主要建筑平、立、剖面图

√道路系统规划图

√绿地系统规划图

√表达规划意图的效果图

√市政管线规划图

√交通影响分析报告

√日照分析报告

3、规划设计方案按下列要求办理：

√规划设计方案报绍兴滨海新城管委会规划局审核

√规划设计方案报沥海镇人民政府联审

√规划设计方案须经专家评审

4、方案送审时须将此条件书的影印件一并附送。