各街道，新区各部门（单位）、企业：

《绍兴滨海新区创业家园公寓租赁使用管理办法》已经管委会同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

绍兴滨海新区管委会办公室

2025年2月14日

绍兴滨海新区创业家园公寓租赁使用管理办法

第一章  总  则

第一条  为进一步提升滨海新区企业员工生活质量水平，切实解决新区员工住房难问题，助推企事业员工服务工作，结合新区实际，特制定本办法。

第二条  本办法所指公寓是解决新区企事业员工就业期间的阶段性、过渡性居住需求用房（不包含人才公寓），只租不售，最长租期一般为5年，周转使用。

第三条  创业家园运营管理单位负责公寓统筹协调、申请受理、资格审查、登记入住、日常管理等工作。

第二章  租赁对象、标准、申请办理

第四条  租赁对象

创业家园公寓申请采取线下审核模式，必须同时具备以下条件：

（一）申请主体必须为滨海新区落户企事业单位，且注册地和纳税地均在滨海新区内，并通过新区管委会研究获得房源的企业；

（二）企业申请入住人员应是新区企业引进的、户籍在新区江滨片区无住房（包括私房、公房等）；

（三）入住人员应与新区企业（单位）签订一年以上合法劳动合同，并按规定在企业缴纳社会保险或企业的上下级企业缴纳社会保险。无法及时提供社会保险凭证的，企业签订承诺书，入住之日起可放宽至12个月内补交社保缴纳凭证，夫妻双方均符合条件只能申请同一间公寓。

第五条  入住标准

房型	入住标准	备注
套间 单人间	套房、单人间入住人员需具备本科以上学历，或企业（单位）高层管理人员（企业法人、股东等）或中级职称及以上、技师资格，或企业研发和创业团队核心骨干成员，或企业认定的专业技术人员。	套间（60㎡） 单人间（40㎡）
双人间 三人间	入住人员需具备大专及以上学历，技师等资格或职称，或企业认定的建设需要引进的各类人员。	双人间（30、35、40㎡） 三人间（60㎡）
四人间	企业认定的建设需要引进的各类人员。	四人间（30㎡）

第六条  申请办理

（一）企业申请创业家园公寓的会议纪要或招商落户协议等；

（二）创业家园公寓租赁申请表；

（三）企业营业执照复印件；

（四）申请入住人员社会保险缴纳凭证；

（五）申请人的学历证书及教育部学籍在线验证报告、专业技术任职资格证书、国家职业资格证书、身份证、劳动合同、不动产权属证明、公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》或《浙江省临时居住证》或已办理居住登记受理单等相关证明材料复印件；

（六）申请套间、单人间的，需增加家属（配偶及子女）的，应提供身份证、结婚证、户口本、企业家属承诺书、公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》或《浙江省临时居住证》或已办理居住登记受理单等相关证明材料复印件；

（七）在关联企业缴纳社保的，需提供企业章程等相关证明材料；

（八）以上提交材料复印件需加盖公章，出示原件供审核。

第三章  公寓管理

第七条  收费标准

（一）房屋租金：租金按照第三方市场评估价确定，原则上三年评估一次。前五年公寓租金价格分别按照市场评估价的50%、55%、60%、65%、70%收取。每幢楼南侧公寓房再上浮10%（不包括套间/三人间）。

（二）入住押金：每间2000元。

（三）物业管理费：按2元/平方米·月收取，今后根据市场行情可再行调整。

（四）租金、物业管理费统一实行先交费后入住方式，由物业管理单位一年收缴一次（截止日为每年12月31日），水、电费一季度收缴一次（租赁整幢或整层房源的收取公共水电费），入住押金应在入住登记时交清，在退租时返还（不计息）。

（五）退房时按照实际租赁时间15天及以下的按照半个月计算，15天以上不足一个月的按照一个月计算费用。

（六）有线电视费、网络月租费、电话费等按需求入住人员自行办理自行支付。

第八条  运营管理单位在交付时确保租赁房屋及附属设施的正常使用，交付使用时房屋及配套设施的安全性能、使用功能等无异议后签订交付确认单。房屋及附属设施发生损坏的，承租企业可提交设备报修需求，其中因自然老化、不可抗力造成损毁的，承租企业无需承担维修费用。因承租企业使用不当等原因致使房屋及附属设施损坏的，由承租企业负责维修或恢复原状并承担费用。因承租企业保管不善导致附属设施灭失的，由承租企业赔偿损失。

第九条  承租企业确定房源后，原则上不予调换。如有特殊原因必须调换的，可向运营管理单位提出申请并提供佐证资料，经核实后予以调换。

通过房屋调换申请的，物业公司应及时将承租企业信息（入住人员、租期、水电费等情况）登记到新房屋，若房屋租金等费用有变化的，按多退少补原则实行，并对原房屋进行退租检查。

第十条  运营管理费用主要实行以租养房、以租养管，通过公寓租金收入、物业管理费以及配套商业服务设施租金收入解决。

第十一条  公寓承租企业应按照协议约定，合理使用公寓，不得转借、转租、闲置，不得擅自改变房屋结构和房屋用途，不得擅自对房屋进行装修，不得用于从事经营活动。按时缴纳租金和使用过程中发生的水、电、物业服务等各类费用。

第十二条  公寓原则上实行一年一租，租住所在单位为机关事业性质的租期最长不超过3年，租住所在单位为企业性质的最长不超过5年，一般不予续租。企业若仍需续租的，企业向创业家园运营管理单位提交续租申请，运营管理单位审批同意后办理续租手续，租金按照第三方市场评估价的80%收取。房源紧缺时，运营管理单位有权调剂或劝退满5年企业的租赁资格。入住时间按照（〔2019〕47号）原管理办法发布后企业实际签订租赁协议之日起计算。

第十三条  入住人员不可同时享受公租房、其他保障性租赁住房等（含公寓租赁补贴）。

第十四条  公寓承租企业在租住期限内，有下列情形之一的，运营管理单位可终止租赁协议，收回已配租的住房，不予退还入住押金：

（一）入住人员由单位或个人自行解决住房的；

（二）入住人员辞职、辞退或自动离职的；

（三）入住人员在新区变动工作未重新办理租住手续的；

（四）转租、转借或改变住房用途的；

（五）入住人员入住后12个月内未提交社保缴纳凭证的；

（六）承租方有发生空占租赁房或利用率严重偏低超过三个月以上的；

（七）损坏房屋及设施拒不赔偿，或擅自装修拒不恢复原状的；

（八）有其他违反租赁协议的行为。

第四章  监督管理

第十五条  在合同期间，运营管理单位有权核实承租方租赁房屋的实际居住情况，承租方需提供入住人员的社保缴纳凭证等相关材料。

第十六条  抽查核实中发现企业入住人员拥有房产的（其中期房需认定房屋已交付，交付日期以商品房买卖合同为准，延迟交付的应当出具相关证明），取消公寓居住资格，应在发现之日起30日内搬离公寓，企业结清相关费用，其中自不符合公寓租赁条件之日起该房间租金按公寓评估价的2倍交纳。暂时无法搬离的，企业提出申请，经运营管理单位审批同意后办理续租手续，自不符合公寓租赁条件之日起按照公寓评估价的2倍交纳租金，续租时间最长不得超过1年。

抽查核实中发现入住人员连续断缴社保6个月以上，取消公寓入住资格，应在发现之日起30日内搬离公寓，结清相关费用，其中自不符合公寓租赁条件之日起的租金按公寓评估价的2倍交纳。暂时无法搬离的，企业提出申请，经运营管理单位审批同意后办理续租手续，自不符合公寓租赁条件之日起按照公寓评估价的2倍交纳租金，续租时间最长不得超过6个月。续租期间入住人员继续缴纳社保的，在其他条件符合的情况下，可继续按原政策租赁公寓。

第十七条  承租企业要发挥监督管理作用，不得为入住人员提供虚假证明，一经发现取消承租企业提供的虚假证明对应的“入住人员”的入住资格、提前终止对应的该单间公寓的承租关系。承租企业应按照租赁协议的约定合理使用，不享有公寓的收益权、处分权、占有权。

第十八条  承租企业为承租房屋的实际使用人、管理人，承租企业及入住人员应安全用电、合理使用房屋，租赁期内如发生员工人身财产损害的、或因水电气泄漏、火灾等非因出租方原因导致的安全责任事故的，由此发生的一切法律责任概由承租企业承担。

第五章  附 则

第十九条  在租赁期内，因城市规划、开发建设、维修等原因引起对所租赁房屋另有他用的，出租方负责按规定提前一个月通知承租方，承租方必须做好房屋腾空之前的相关工作，并无条件解除租赁协议。

第二十条  严禁物业管理单位私自出租出借房屋。严禁以消费方式冲抵租金收入、坐支房屋出租收入、私设“小金库”等违法违规行为。

第二十一条  对违反本办法规定的单位和责任人，造成实际损失的，要追究领导和相关人员责任。存在失职渎职、以权谋私等违法违纪行为的，要依据有关法律、法规和规定进行追责问责、处理处罚。

第二十二条  本办法由创业家园运营管理单位负责解释。

第二十三条  本办法自2025年1月1日起施行。

附件1创业家园公寓续租申请审批表.wps

附件2创业家园公寓租赁协议.wps

附件3创业家园公寓租赁申请表.wps